[Дилетант]

Понадеюсь на магию дайрей, но прежде чем обращаться в московское сообщество, спрошу у ближнего круга))
У меня вот какой вопрос.
Мы хотим переехать из Мытищей в Москву, потому что просто сил уже не осталось ездить. Вот прям совсем(((
Поскольку мама в пансионате, то трешка нам уже не нужна. Поэтому хочется попытаться продать трешку и за эти деньги с доплатой купить двушку в новостройке.
Насчет доплаты -- добрый шеф уже пообещал мне занять денег... Но это-то доплата. А основное?
Кто-нибудь был в такой ситуации?
Мы бы хотели купить что-то еще не сданное, чтобы подешевле. И малость подождать.
Но как купить, не продав квартиру? А если продать, где жить всё это время? Со всеми вещами в придачу? Это ведь не один год может длиться?..
И нет ли у кого-нибудь знакомого риэлтора, чтобы проконсультироваться?
Ипотека как-то глупо при наличии квартиры, да и не даст нам никто в нашем почтенном возрасте(( Но и если бы дали, то глупо. Рассрочка? Кредиты? Трейд-ин? Ыыы!
Короче, буду очень признательна за любые соображения и наводки!
Очень-очень!

@темы: Так они и жили...

Comments

[Анна Феррум]

Я, как человек купивший квартиру на уровне котлована, никому бы больше не рекомендовала покупать недострой. Потому что сроки чаще всего удлиняются. И такие нервы на тему "сдадут-не сдадут" никому не нужны. Честно, лучше продать и купить построенное.
Объединить по времени две сделки вполне реально. Это называется подбором альтернативы. И указывается при подаче обхявления о продаже своей квартиры.

А сколько ты тратишь на дорогу до метро?

[Zinder]

Ипотеку безусловно дадут, просто срок будет небольшой (дают до пенсионного возраста), а проценты высокие. Мы брали в декабре 2018 года, нам насчитали погашение по 100 тыщ в месяц по кредиту в 5 млн. В целом, проект маловероятный, скажу сразу, прежде всего потому, что трешку очень сложно продать. Так что вы сначала выставьте ее на продажу, а когда найдете покупателя, срочно ищите подходящую двушку. Если хватит на вторичку - идеальный вариант, но надо будет хватать не глядя, что попадется. Если все же в новостройке, лучший вариант - снимать временное жилье. Это дешевле, чем процент по ипотеке.

[Дилетант]

Анна Феррум, спасибо большое! Про альтернативу знаю, но я так понимаю, это годами может длиться(( Вот как Zinder говорит про продажу(

А сколько ты тратишь на дорогу до метро?

Ну, если с мужем еду и без пробок, то полчаса где-то. Если на автобусе и без пробок, минут 50. Но когда оно было без пробок? Если учесть, что мне потом на метро 55 минут пилить, то очень мало радости.

Zinder, ужас, как ты меня расстроила(
Я как-то думала, что можно не такой кровью это сделать.
Мне хочется новостройку из-за хороших планировок, двух санузлов и т.п. Вторичка с такими параметрами просто баснословно будет стоить((
Хотя Илья уже вроде тоже за вторичку... Не знаю...

Спасибо!

[Анна Феррум]

Дилетант, почему спросила. Дело в том, что можно смотреть Новую Москву. Она существенно дешевле и много вторички. Говор только про свой район. Да, до метро ехать. Но на автобусе 20 минут. Если на электричке, то у нас очень выгодное положение: ветка проходит мимо большого количества станций. Царицыно, Текстильщики, Курская, Каланчевская (Комсомольская), Рижская, Белорусская. Очень удобно и без пробок.

[._Юстас_.]

У пика есть трейд инн, кстати. А почему именно такая схема, а не продажа и сразу покупка? Если из-за возможного роста цены, то можно рассчитать один и другой вариант, посмотреть на переплату. Хотя рост цен сложновато предсказать, недавно как раз обсуждали вопрос с аналитиком, который пытался это сделать)
Нужно ещё учесть, что новостройку нужно брать с расчётом на ремонт, либо отделку от застройщика. Она не всегда прямо плоха, но и поиск сужается: не все варианты ремонт предполагают. И ещё не уверена, что риелторы могут хорошо обсчитать сценарии, я вообще толковых мало встречала.

Думаю, для того, чтобы начать, вам нужно посмотреть что в ваши ожидания по ценам вписывается, от этого и остальное плясать. Либо другой вариант: осмотреться на предмет того, сколько ваша квартира может стоить, посчитать какой платёж по ипотеке потянете и какая это сумма ипотеки. Исходя из этого искать варианты.

На сделку придётся потратить от 50тыс риелтору (если повезет), так-то даже больше. Если покупать у застройщика, то этого платежа может не быть. Плюс заложить сумму на страховку. Обычно она на год считается с учётом остатка по кредиту.
Ремонт обойдётся в среднем тысяч 8 за квадратный метр + материалы.

[Дилетант]

Анна Феррум, в Новую Москву мы не можем, увы. Муж работает в Алтуфьево. Тогда ему будет практически так же, как сейчас мне. Шило на мыло (
Т.е. ищем в определенных районах и это сильно ограничивает...
Одним словом, если уж пускаться во все тяжкие, то хотя бы, чтоб было ради чего. Очень хочется не больше часа на дорогу тратить. И чтоб не больше одной пересадки было.

._Юстас_., Спасибо! Про Пиковский трейд-ин я как раз и спрашивала в посте))
Отзывы самые противоречивые (точнее, обзоры прекрасные, а отзывы плохие).
50 тыс. риэлтору мы платили еще когда в Мытищах квартиру покупали. Так что здесь я морально готова. Но вот то, что надо увязывать покупку с продажей — думаю, больше потянет. А главное, найти бы специалиста!
Я сейчас даже не представляю, как мы всю семью из Ростова перетащили, продав две квартиры. Того подвига повторять не хочется.
Но тогда мы где-то полгода жили в пустой квартире родственников...

[к.черный]

Ипотеку безусловно дадут, просто срок будет небольшой (дают до пенсионного возраста), а проценты высокие.

2 года назад моему тогда 63-летнему работающему мужу дали ипотеку в сбере на 12 лет. Купили квартиру в новостройке в сданном доме.
Брали 3 млн, через 6 месяцев продали старую квартиру ровно за эти деньги и погасили ипотеку.
Ну да, наши цены - не московские.

[Дилетант]

к.черный, да, нам как раз сегодня объяснили, что Сбер единственный, кто до 75 дает. И нам насчитали в нем что-то типа 78 тыс. в месяц. А в остальных еще больше (((
Тоже хотим новостройку.
Но пока получается только платонически. Не знаю, откуда такие деньги брать. Притом, что мы и так займем на первичный взнос. Два лимона
И потом придется в два места отдавать. Вот как??? Это крик души. Только что из очередного офиса продаж вернулись.